Покупка недвижимости на Кипре

Crona Group поможет вам пройти все этапы покупки недвижимости.

Мы подробно расскажем, как можно совершить сделку по продаже и покупке недвижимости на острове Кипр и ответим на все ваши вопросы.

‍

Основная информация:

1. Чтобы быть уверенным в том, что выбранный вами объект не будет продан другим, Покупатель должен внести залог, после чего объект снимается с продажи и резервируется для покупателя на 1 месяц.
2. Покупатель заключает соглашение о сопровождении сделки с кипрским адвокатом, после чего он может спокойно покинуть дом, пока адвокат завершит сделку:
   - проверьте все документы;
   - организует освобождение от налогов на жилье (при наличии);
   - подготовить контракт и согласовать его с обеими сторонами.
3. Юрист проинформирует покупателя обо всех деталях сделки, и при полном согласии покупатель должен вернуться для окончательного подписания договора купли-продажи и внесения первого платежа. Если вы оформите генеральную доверенность на адвоката, то он сможет пройти все этапы самостоятельно.
4. Crona Group совместно с юристом производит все необходимые платежи, а после сдачи договора на хранение юрист готовит заявление на получение льгот по НДС и заявление на получение разрешения Совета министров Республики Кипр на покупку недвижимости.
5. После получения всех разрешений и утверждения льгот (если таковые имеются) покупатель оплачивает оставшуюся сумму и получает ключи от своей новой недвижимости.
6. После проверки всех документов Земельный комитет выдает новому владельцу свидетельство о праве собственности.

‍

В зависимости от условий и пожеланий покупателя пункты сделки могут отличаться, если:

1. Покупка недвижимости осуществляется в кредит;
2. В настоящее время приобретаемая недвижимость находится в стадии строительства.

‍

НДС при покупке недвижимости на Кипре. Налогообложение недвижимости на Кипре и юридическая поддержка в сфере недвижимости.

При покупке новой недвижимости на Кипре вы должны заплатить НДС. Ставка НДС в Республике Кипр составляет 19%. С 18 ноября 2016 года на первые 200 м2 жилой площади в соответствии с архитектурным планом, утвержденным властями Республики Кипр, применяется пониженная ставка в размере 5%.

16 июня 2023 года Кабинет министров изменил закон о пониженной льготной ставке НДС в размере 5%, согласно которому льготная ставка в размере 5% распространяется на первые 350 тысяч евро стоимости недвижимости, при этом ее общая стоимость не должна превышать 475 тысяч евро. Льготная ставка также распространяется на первую площадь недвижимости площадью 130 кв. м, при этом ее площадь не должна превышать 190 кв. м.

Эти правила о площадях и ценах не распространяются на здания, в отношении которых заявка на градостроительство была подана до 31 октября 2023 года, а соответствующая заявка на льготную ставку НДС была подана в течение 3 лет с даты принятия нового закона (т.е. до 16.06.2026). В данном случае действует другое правило, а именно: льготная ставка в размере 5% распространяется на первые 200 кв. м недвижимости независимо от ее цены и площади

‍

Требования к имуществу и заявителю/покупателю для получения льготной ставки НДС должны соответствовать следующим критериям:

1. Покупатель должен быть физическим (не юридическим) лицом, достигшим 18 лет.
2. Покупаемая недвижимость должна быть основным местом проживания заявителя на Кипре.
3. Заявитель не должен владеть недвижимостью, ранее приобретенной по льготной ставке НДС.
4. Эта недвижимость будет использоваться исключительно для проживания заявителя, а не с целью получения дохода (например, от сдачи в аренду).
5. Покупатель, претендующий на получение пособия, должен обратиться в департамент
6. Заявление об освобождении от уплаты НДС. Вместе с заявлением подается декларация о том, что ранее он не приобретал другую недвижимость на Кипре по сниженной ставке НДС.
7. Если заявитель состоит в браке, супруг также должен подать аналогичное заявление и заявление.

Чтобы узнать больше, перейдите по ссылке.