Αγορά ακινήτου στην Κύπρο

Ο Όμιλος Crona θα σας βοηθήσει να περάσετε από όλα τα στάδια της αγοράς ακινήτων.

Θα σας πούμε λεπτομερώς πώς μπορείτε να κάνετε μια συναλλαγή για την πώληση και αγορά ενός ακινήτου στο νησί της Κύπρου και να απαντήσετε σε όλες τις ερωτήσεις σας.

‍

Βασικές πληροφορίες:

1. Για να βεβαιωθείτε ότι το αντικείμενο που έχετε επιλέξει δεν θα πωληθεί σε άλλους, ο Αγοραστής πρέπει να καταβάλει μια προκαταβολή, μετά την οποία το αντικείμενο αφαιρείται από την πώληση και διατηρείται για τον αγοραστή για 1 μήνα.
2. Ο αγοραστής συνάπτει συμφωνία για την υποστήριξη της συναλλαγής με Κύπριο δικηγόρο, μετά την οποία μπορεί να φύγει με ασφάλεια από το σπίτι του, ενώ ο δικηγόρος θα ολοκληρώσει τη συναλλαγή:
   - ελέγξτε όλα τα έγγραφα.
   - ρυθμίζει τη φορολογική απαλλαγή για τη στέγαση (εάν υπάρχει) ·
   - να προετοιμάσει μια σύμβαση και να την συντονίσει και με τα δύο μέρη.
3. Ο δικηγόρος θα ενημερώσει τον αγοραστή για όλες τις λεπτομέρειες της συναλλαγής και, με πλήρη συμφωνία, ο αγοραστής πρέπει να επιστρέψει, για την τελική υπογραφή της σύμβασης πώλησης και την πραγματοποίηση της πρώτης πληρωμής. Εάν εκδώσετε γενική πληρεξουσιότητα για δικηγόρο, τότε μπορεί να ολοκληρώσει όλα τα στάδια μόνος του.
4. Ο Όμιλος Crona μαζί με δικηγόρο πραγματοποιεί όλες τις απαραίτητες πληρωμές και όταν κατατεθεί η συμφωνία, ο δικηγόρος προετοιμάζει αίτηση για παροχές ΦΠΑ και αίτηση για άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο της Κυπριακής Δημοκρατίας για αγορά ακινήτων.
5. Μετά την απόκτηση όλων των αδειών και την έγκριση των παροχών (εάν υπάρχουν), ο αγοραστής πληρώνει το υπόλοιπο ποσό και λαμβάνει τα κλειδιά για τη νέα του ιδιοκτησία.
6. Μετά τον έλεγχο όλων των εγγράφων, η επιτροπή γης εκδίδει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας στον νέο ιδιοκτήτη.

‍

Ανάλογα με τους όρους και τις επιθυμίες του αγοραστή, τα σημεία της συναλλαγής μπορεί να διαφέρουν εάν:

1. Η αγορά ακινήτων πραγματοποιείται με πίστωση.
2. Το ακίνητο που αγοράζεται είναι επί του παρόντος υπό κατασκευή.

‍

ΦΠΑ για την αγορά ακινήτων στην Κύπρο. Κυπριακή φορολογία ακινήτων και υποστήριξη δικηγόρων ακινήτων.

Όταν αγοράζετε ένα νέο ακίνητο στην Κύπρο, πρέπει να πληρώσετε ΦΠΑ. Ο συντελεστής ΦΠΑ στην Κυπριακή Δημοκρατία είναι 19%. Από τις 18 Νοεμβρίου 2016, ισχύει μειωμένος συντελεστής 5% για τα πρώτα 200 m2 χώρου διαβίωσης σύμφωνα με το αρχιτεκτονικό σχέδιο που έχει εγκριθεί από τις αρχές της Κυπριακής Δημοκρατίας.

Στις 16 Ιουνίου 2023, το Υπουργικό Συμβούλιο άλλαξε το νόμο για μειωμένο προτιμησιακό συντελεστή ΦΠΑ 5%, σύμφωνα με τον οποίο ισχύει προτιμησιακός συντελεστής 5% για τα πρώτα 350 χιλιάδες ευρώ της αξίας των ακινήτων, ενώ η συνολική αξία του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 475 χιλιάδες ευρώ. Ο προτιμησιακός συντελεστής ισχύει και για τα πρώτα 130 τ.μ. ακίνητα, ενώ η έκτασή του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 190 τ.μ.

Αυτοί οι κανόνες για τις εκτάσεις και τις τιμές δεν ισχύουν για κτίρια για τα οποία υποβλήθηκε αίτηση πολεοδομικού σχεδιασμού πριν από τις 31 Οκτωβρίου 2023 και η αντίστοιχη αίτηση για προτιμησιακό συντελεστή ΦΠΑ υποβλήθηκε εντός 3 ετών από την ημερομηνία έκδοσης του νέου νόμου (δηλαδή έως τις 16/06/2026). Στην περίπτωση αυτή, ισχύει ένας άλλος κανόνας, δηλαδή: ισχύει προτιμησιακός συντελεστής 5% για τα πρώτα 200 τ.μ. ακίνητης περιουσίας, ανεξάρτητα από την τιμή και την έκτασή της

‍

Οι προϋποθέσεις για το ακίνητο και ο Αιτούντας/Αγοραστής να λάβουν τον προτιμησιακό συντελεστή ΦΠΑ πρέπει να πληρούν τα ακόλουθα κριτήρια

1. Ο αγοραστής πρέπει να είναι φυσικό πρόσωπο (όχι νομική οντότητα), να έχει συμπληρώσει την ηλικία των 18 ετών.
2. Το ακίνητο που αγοράζεται θα πρέπει να είναι ο κύριος τόπος διαμονής του αιτούντος στην Κύπρο.
3. Ο αιτών δεν πρέπει να κατέχει ακίνητα που αποκτήθηκαν προηγουμένως με προτιμησιακό συντελεστή ΦΠΑ.
4. Αυτό το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για την κατοικία του αιτούντος και όχι για τη δημιουργία εισοδήματος (για παράδειγμα, από τη μίσθωση).
5. Ένας αγοραστής που διεκδικεί ένα όφελος πρέπει να υποβληθεί στο τμήμα
6. Αίτηση ΦΠΑ για την εφαρμογή απαλλαγής από τον ΦΠΑ. Μαζί με την αίτηση υποβάλλεται δήλωση ότι δεν έχει προηγουμένως αποκτήσει άλλη ιδιοκτησία στην Κύπρο με μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ.
7. Εάν ο αιτών είναι παντρεμένος, ο σύζυγος θα πρέπει επίσης να υποβάλει παρόμοια αίτηση και δήλωση.

Για να εξερευνήσετε περισσότερες λεπτομέρειες, ακολουθήστε τον σύνδεσμο.