Kauf einer Immobilie auf Zypern

Die Crona Group hilft Ihnen dabei, alle Phasen des Immobilienkaufs zu durchlaufen.

Wir erklären Ihnen ausführlich, wie Sie eine Transaktion für den Verkauf und Kauf einer Immobilie auf der Insel Zypern durchführen können, und beantworten alle Ihre Fragen.

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Grundlegende Informationen:

1. Um sicherzugehen, dass das von Ihnen gewählte Objekt nicht an andere verkauft wird, sollte der Käufer eine Anzahlung leisten. Danach wird das Objekt aus dem Verkauf genommen und 1 Monat lang für den Käufer reserviert.
2. Der Käufer schließt mit einem zyprischen Anwalt eine Vereinbarung zur Unterstützung der Transaktion ab. Danach kann er das Haus sicher verlassen, während der Anwalt die Transaktion abschließt:
   - überprüfe alle Dokumente;
   - organisiert Steuerbefreiungen für Wohnungen (falls vorhanden);
   - einen Vertrag vorbereiten und mit beiden Parteien abstimmen.
3. Der Anwalt wird den Käufer über alle Einzelheiten der Transaktion informieren. Bei vollständiger Zustimmung muss der Käufer zurückkehren, um den Kaufvertrag endgültig zu unterzeichnen und die erste Zahlung zu leisten. Wenn Sie eine allgemeine Vollmacht für einen Anwalt ausstellen, kann er alle Schritte selbst durchführen.
4. Die Crona Group leistet zusammen mit einem Anwalt alle notwendigen Zahlungen. Nach Hinterlegung des Vertrags bereitet der Anwalt einen Antrag auf Mehrwertsteuervergünstigungen und einen Antrag auf Genehmigung des Ministerrates der Republik Zypern zum Kauf von Immobilien vor.
5. Nach Erhalt aller Genehmigungen und der Genehmigung der Leistungen (falls vorhanden) zahlt der Käufer den Restbetrag und erhält die Schlüssel zu seiner neuen Immobilie.
6. Nach Prüfung aller Dokumente stellt das Landkomitee dem neuen Eigentümer eine Eigentumsbescheinigung aus.

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Abhängig von den Bedingungen und Wünschen des Käufers können sich die Punkte der Transaktion unterscheiden, wenn:

1. Der Immobilienkauf erfolgt auf Kredit;
2. Die gekaufte Immobilie befindet sich derzeit im Bau.

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Mehrwertsteuer auf den Kauf von Immobilien in Zypern. Immobilienbesteuerung in Zypern und Unterstützung von Immobilienanwälten.

Beim Kauf einer neuen Immobilie in Zypern müssen Sie Mehrwertsteuer zahlen. Der Mehrwertsteuersatz in der Republik Zypern beträgt 19%. Ab dem 18. November 2016 gilt für die ersten 200 m2 Wohnfläche ein ermäßigter Steuersatz von 5% gemäß dem von den Behörden der Republik Zypern genehmigten Architekturplan.

Am 16. Juni 2023 änderte das Ministerkabinett das Gesetz über einen reduzierten Mehrwertsteuerpräferenzsatz von 5%, wonach für die ersten 350.000 Euro des Immobilienwerts ein Vorzugssatz von 5% gilt, während der Gesamtwert 475 Tausend Euro nicht überschreiten sollte. Der Vorzugstarif gilt auch für die ersten 130 m² großen Immobilienfläche, wobei die Fläche 190 m² nicht überschreiten sollte.

Diese Flächen- und Preisregeln gelten nicht für Gebäude, für die vor dem 31. Oktober 2023 ein Antrag auf Stadtplanung eingereicht wurde und der entsprechende Antrag auf Gewährung eines ermäßigten Mehrwertsteuersatzes innerhalb von 3 Jahren ab dem Datum der Verabschiedung des neuen Gesetzes (d. h. bis 16.06.2026) eingereicht wurde. In diesem Fall gilt eine weitere Regel, nämlich: Für die ersten 200 m² Immobilienfläche gilt ein Vorzugssatz von 5%, unabhängig von Preis und Fläche

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Die Voraussetzungen, damit die Immobilie und der Antragsteller/Käufer den ermäßigten Mehrwertsteuersatz erhalten, müssen die folgenden Kriterien erfüllen

1. Der Käufer muss eine natürliche Person (keine juristische Person) sein und das 18. Lebensjahr vollendet haben.
2. Die Immobilie, die gekauft wird, sollte der Hauptwohnsitz des Antragstellers in Zypern sein.
3. Der Antragsteller darf keine Immobilien besitzen, die zuvor zu einem bevorzugten Mehrwertsteuersatz erworben wurden.
4. Diese Immobilie wird ausschließlich für den Wohnsitz des Antragstellers genutzt und nicht zur Erzielung von Einnahmen (z. B. aus der Vermietung).
5. Ein Käufer, der eine Leistung beantragt, muss dies bei der Abteilung einreichen
6. Mehrwertsteuerantrag für die Beantragung der Mehrwertsteuerbefreiung. Zusammen mit dem Antrag wird eine Erklärung eingereicht, dass er zuvor keine anderen Immobilien in Zypern zu einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz erworben hat.
7. Wenn der Antragsteller verheiratet ist, muss der Ehegatte ebenfalls einen ähnlichen Antrag und eine ähnliche Erklärung einreichen.

Um weitere Informationen zu erhalten, folgen Sie dem Link.